En matière d’investissement immobilier locatif, le choix de la ville est crucial et peut impacter considérablement la rentabilité du projet. Pour vous orienter dans votre décision, voici une sélection des meilleures villes où investir dans l’immobilier locatif en 2023.
Les critères à prendre en compte pour choisir la ville idéale
Avant de déterminer les villes les plus intéressantes pour investir dans l’immobilier locatif, il convient de se pencher sur certains critères essentiels :
- La demande locative : opter pour une ville avec un fort engouement locatif permet de mieux garantir la pérennité de l’investissement et facilite la location du bien.
- Le potentiel économique : une ville dynamique sur le plan économique offre généralement des opportunités d’emploi, ce qui attire les nouveaux habitants et alimente la demande locative.
- Le prix de l’immobilier : plus le prix au mètre carré est abordable, plus l’investissement sera accessible et la rentabilité potentielle élevée.
- Les projets d’aménagement urbain : les futurs équipements et infrastructures susceptibles de valoriser le quartier ou la ville sont aussi à considérer lors de votre choix d’emplacement.
Maintenant que ces critères ont été éclaircis, penchons-nous sur les meilleures villes où investir dans l’immobilier locatif en 2023. Vous pouvez franchir le pas grâce à ce site.
Nantes : une ville attractive et dynamique
La métropole de Nantes est souvent citée comme l’une des meilleures villes pour investir dans l’immobilier locatif. Cette attractivité s’explique notamment par :
- Son dynamisme économique avec la présence de nombreuses entreprises et secteurs porteurs (aéronautique, numérique, agroalimentaire…)
- Une demande locative forte, soutenue par le développement universitaire et la croissance démographique
- Des prix de l’immobilier encore accessibles comparés à d’autres grandes villes françaises
- De nombreux projets d’aménagement urbain tels que la création de nouveaux quartiers ou la transformation de friches industrielles
Quartiers intéressants pour investir à Nantes
Parmi les quartiers où il peut être judicieux d’investir dans l’immobilier locatif à Nantes, on peut citer :
- L’Île de Nantes : ce quartier en pleine mutation accueille de nombreux logements neufs et bénéficie d’un emplacement idéal entre la Loire et le centre-ville.
- Erdre-Porterie : situé au nord de la ville, ce secteur résidentiel offre un cadre de vie agréable et possède un bon potentiel de valorisation.
- Doulon-Bottière : ce quartier en rénovation bénéficie d’investissements publics importants et propose des logements à des prix abordables.
Bordeaux : une ville en pleine expansion
La métropole bordelaise a connu ces dernières années une croissance économique et démographique importante, faisant d’elle une destination privilégiée pour les investisseurs immobiliers. Les atouts de Bordeaux sont nombreux :
- Une demande locative soutenue par l’arrivée de nouveaux habitants et le dynamisme du marché étudiant
- Un fort potentiel économique avec la présence de grandes entreprises et de secteurs innovants (aéronautique, numérique, vin…)
- Des projets d’aménagement urbain ambitieux, comme la construction de nouvelles lignes de tramway ou la réhabilitation de friches industrielles
Quartiers prometteurs pour investir à Bordeaux
Voici quelques quartiers bordelais où il peut être intéressant de réaliser un investissement immobilier locatif :
- Le Bouscat : situé au nord-ouest de Bordeaux, ce quartier résidentiel profite de sa proximité avec le centre-ville et est desservi par une ligne de tramway.
- La Bastide : ce secteur sur la rive droite de la Garonne offre des logements à des prix plus abordables que dans d’autres quartiers bordelais et possède un bon potentiel de valorisation.
- Le quartier de la gare : avec l’arrivée de la LGV reliant Bordeaux à Paris en 2 heures, ce secteur est amené à se transformer et présente des opportunités d’investissement intéressantes.
Lyon : une métropole dynamique aux portes des Alpes
Lyon bénéficie d’une situation géographique privilégiée entre les Alpes et la Méditerranée. La ville attire chaque année de nombreux étudiants et travailleurs, faisant ainsi grimper la demande locative. Les points forts de Lyon pour un investissement immobilier locatif sont :
- Un tissu économique dense et diversifié, avec notamment des pôles d’excellence dans les domaines du numérique, de la santé ou encore du textile
- Une offre universitaire importante, attirant étudiants et jeunes actifs
- Des projets urbains d’envergure, comme la réhabilitation de la Part-Dieu ou la création de nouveaux écoquartiers
Quartiers lyonnais propices à l’investissement locatif
Certains quartiers de Lyon offrent un bon potentiel pour un investissement immobilier locatif :
- La Confluence : ce quartier en pleine mutation accueille de nombreux logements neufs et bénéficie d’un emplacement stratégique entre le Rhône et la Saône.
- Villeurbanne : cette commune limitrophe de Lyon possède une forte demande locative et des prix de l’immobilier plus abordables que dans la métropole lyonnaise.
- Le 7ème arrondissement : ce secteur en plein développement est prisé par les étudiants et les jeunes actifs pour sa proximité avec le centre-ville et les universités.
En somme, Nantes, Bordeaux et Lyon sont des villes propices à l’investissement dans l’immobilier locatif en 2023. Leur dynamisme économique et leur attractivité démographique garantissent une demande locative soutenue et un bon potentiel de valorisation du bien immobilier. Toutefois, il convient d’analyser chaque projet d’investissement selon les particularités locales et vos objectifs personnels.